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限竞房供应井喷 入市项目普降10%
2019-05-30 10:42:02      来源:北京青年报

中原地产研究中心统计数据显示,截至5月29日,北京从2018年6月10日开始,合计入市限竞房项目达到了50个,合计75期,供应住宅?#36164;?#36798;到了34559套,而网签数据合计10683?#20303;?#24179;均网签均价为48919元每平方米,网签完成112.23万平方米,按照面积计算网签完成率只有27.8%。入市一年左右的限竞房网签终于首次突破1万套,而库存也达到了历史高位。

?网签数据相对滞后,但整体看,?#23548;?#38144;售比例也依然只有45%左右。 相当于库存积压已经高达2万套左右。按照每套500万元计算,入市的限竞房库存市值高达1000亿元。

?中原地产首席分析师张大伟认为,限竞房去化?#35759;?#36234;来越大。因为网签审核购房资格等时间缩短,现在看,真实销售与网签数据差距缩小。虽然当下楼市出现了复苏迹象,二手房市场出现了活跃,但2019年入市的限竞房有望超过6万?#20303;?/p>

?最近入市的限竞房位置相对较好,除了少数五环内项目去化有所提升,但后续随着大量郊区项目入市,预计限竞房去化?#35759;?#20381;然非常大。而且青龙湖等局部区域井喷数千套供应很可能带来价格战。

?张大伟表示,目前看,北京入市的限竞房项目已经普遍性降价10%左右,即使这样,除极个别项目外市场依然萧条。大量的“7090”同质户型,导致限竞房很难去库存。在所有供应的限竞房户型中,90平方米以内?#36164;?#21344;比高达68.6%,在成交结构中90平方米以内户型占比高达74.9%。(记者 朱开云)

编辑:劳学丽 责任编辑:曹月

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